我爱我家 世界杯 北京购房新政策：首付降低与社保要求放宽，购房者王捷的两天买房经历

王杰只花了两天时间就买了房子。

9月30日，北京出台购房新政策。首套房首付比例由20%降至15%，购房社保要求由5年改为3年。身在家乡的王杰研究了新政策，匆匆结束了假期，开始看房。

凌晨4时30分，他骑着绿色自行车从山东返回北京。为了节省时间，他在路边买了一辆共享单车，从车站骑行十公里来到东三环附近。我在肯德基休息了几个小时，等待卖房中介上班。

随着越来越多的人有资格买房，安居乐业的梦想指日可待。

北京商务中心区

“北京的中心就是中国的中心”

买房一直是我的心头大事。王杰曾经在东五环外见过北京像素。虽然附近有地铁，但拥挤的居住环境却让他望而却步。他还看到远郊的独栋别墅已经跌到了“白菜价”。该机构表示，“超过300个“一切都会让你实现别墅梦想”的推销词几乎诱惑他“上车”。

出于多方考虑，他将“经济适用房”限制在一定范围内：北起团结湖，南至潘家园，西至东大桥，东至金台路，围绕北京中央商务区。很多住宅小区建于20-30年前，被称为“老小”。

王杰看中了金台路附近的两栋“又旧又破的房子”。看房的第三天，他就与其中一套房子的业主签订了合同，并以200万的价格成交。这套两居室的内部面积不到40平方米，客厅也只有5平方米多。卧室放了一张床后，连衣柜都容不下，居住体验略显局促。

北京东三环附近的老街区

但王杰认为，买房按需求才是最重要的。北京三环附近交通和生活的便利也让他感觉自己并不亏本。另外，房子的具体位置也满足了他在市中心的小小的“优越感”。

“北京是中国的中心，这个位置在中心的核心位置，住起来很舒服。另外，这个房子在三楼，楼层比较好，如果我想卖的话几年后，卖起来会更容易。”

家住海淀的家庭主妇方丽买下了东三环的“老破晓”进行投资。

这并不是她第一次购买“老破小”。十年前，我用自己的积蓄和父母的经济资助，花了500万元给读小学三年级的儿子买了一套不到50平米的学区房。我打算在适当的时候将孩子转学到附近的一所知名小学。但最终，夫妻俩还是觉得北京的教育环境太恶劣，所以在儿子小学毕业后，就直接送儿子去美国读书。

房子成了闲置资产，她远赴北美当起了“宅妈”。他们去年就成功出售了它。

方丽和丈夫打算将卖房所得的大部分钱用于孩子未来的教育基金。除了把剩下的钱还给父母外，他们还决定在好地段再买一套房子出租出去，作为她日常收入的补充。 。

她选择了一套90年代建造的小两居室，总价近300万。卖房平台数据显示，2021年以来我爱我家 世界杯，方丽购买的老小区附近的房屋单价已从8万元跌至如今的不到7万元，部分户型仍有议价空间。如上所述，王杰在签约前还与房东讨价还价，成功将房屋总价降至199万。单价仅4.5万元，远低于周边均价。

“讨价还价成功，一方面是因为房东对房市未来走向不是很乐观，另一方面是因为他急于套现，从而降低了他对房子的价格预期。”

据媒体报道，今年北京不少“老小”二手房挂牌价比一年前下降了20%，其中80%的房屋以挂牌价10%的价格出售。这也促使部分购房者前来“抄底”。

从“老碎小围城”出来后……

“老破晓”就是“围城”。有人想进来，有人想离开。

30岁的阳阳出生在金台路一套30多平方米的一居室公寓里。

“对于我们北京的孩子来说，老小区是让人又爱又恨的东西。一方面大家都住腻了，面积又小又脏，另一方面一家三四口反而有一种舒适感，让人怀念现在在体制里工作的叔叔阿姨，住在楼上楼下有点像。情景喜剧《我《爱我家》和《闲人马大姐》中的一样。

洋洋一家“又老又小”的房子，有点类似于前苏联的住宅风格“赫鲁晓夫故居”。大多数住宅都是用预制板建造的。没有电梯、垃圾通道，厨房、卫生间、门厅、走廊面积狭窄。据说，前苏联领导人赫鲁晓夫对这种务实的房间设计感到非常自豪，他曾说过，“只要能容纳我，别人就不会有问题”。

北京老城区的卫生间

洋洋的父母在 90 年代末用这所房子取代了两间平房。当他们第一次搬进这栋楼时，一家人非常高兴。 “今天感觉就像住在高楼里。但三四年后，北京各种商业楼开始拔地而起，我开始感觉空间不够了。”

我们三个人和父母挤在一间卧室，全家人基本没有隐私：“小时候晚上看世界杯的时候，我和妈妈已经上床睡觉了。为了不打扰我们我爱我家 世界杯，爸爸用一张大桌子挡住了电视的一侧来遮挡光线。 ”

后来，父母萌生了换房子的想法。在亲戚的帮助下，他在东四环外的十里堡购买了两套新房。然而，随着阳阳上了大学、开始工作，父母开始分居，一家三口也分崩离析。

洋洋父母各住一套公寓，之前被拥挤的“老、断、少”生活所压抑的家庭矛盾爆发了：

“我妈妈不喜欢我爸爸每天不在家，和别的女人一起出去玩；我爸爸不喜欢我妈妈喋喋不休，说人老了就应该过上清新舒适的生活，可当我回家的时候周末我必须去两个家看看。”

唯一能安慰阳阳的是，在不确定的就业环境下，他手里有房子做后盾。大学毕业后，阳阳在一家互联网公司工作。工作两年后，他所在的部门就被解雇了。他在家失业，并不着急找工作。

“三套房子价值1000万元，我的父母还在和我的兄弟姐妹争夺我祖父母的财产。”父母催促阳阳结婚，但他不想像父母一样陷入婚姻的陷阱。金台孤身一人。路边30平米的“老房子”，避免了家里的琐事。

“如果你缺钱但还有钱，你可以卖掉一套公寓，”他说。

虽然国贸老沙笑的房价较往年有明显下降，但王杰和方丽对这一地区未来的房价持乐观态度。方力认为，这里最大的优势就是优越的地理位置。她的社区只需步行10-15分钟即可到达地铁站和附近的公交枢纽。

买了房子后，没有积蓄的王杰没有更多的资金用于装修。加之他在老家还有一套房子我爱我家 世界杯，同时承担两套房子的抵押贷款，压力很大。他选择将国贸附近的老房子和小房子出租，租金用来补贴抵押贷款。王杰的房子每月租金为4800元，在他看来球刊直播吧，租金回报率不错。

在家过着“平静的生活”三年的阳阳，去年底决定出国留学，卖掉了承载童年的“又旧又破”的房子。今年3月底，他抵达日本东京，搬进新宿区高田马场的学生公寓。这间不到十五平米的房间里，只有上下铺、一间小浴室和一张书桌。他并不介意，毕竟他已经习惯了狭小的空间。

洋洋自言自语道：“我这辈子可能就注定是个‘老男孩’了，又有一个‘老男孩’从北京挤进来了。”

采访：回声